美联楼价指数今年暂跌3.01% 较高位回落6.1%

观点网讯：3月30日，「美联楼价指数」最新报166.45点，连跌5星期，本年迄今累跌3.01%，与去年纪录高位相比则跌约6.1%。随着香港楼价回落，加上第5波疫情有缓和迹象，加上港确诊人数由高位回落，连同新按保效应下，购买力释放，带动二手交投显著上升。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑过去一周(3月21日至3月27日)合共录133宗成交，按周急升约9成，并创45周新高。相信待疫情受控及限聚放宽，积聚的购买力会进一步释放，料对楼价带来支持作用。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，值得留意，新按保生效至今已超过一个月，当中逾800万至1,920万港元物业明显受惠。综合美联分行资料，35屋苑于新按保生效后一个月(以30日计)的成交量合共录285宗，比起新按保生效前30日升约25.6%；当中逾1,000万至1,200万港元急升约111.1%，表现最突出；其次是逾1,200万至1,920万港元，升约33.3%；逾800万至1,000万港元亦升约30.9%，上述3个类别受惠新按保措施，交投表现优于大市。至于800万港元或以下则升约13%，表现未及大市；而未纳入新按保范围的逾1,920万港元，交投则跌逾4成，表现最逊色。

回顾本年迄今楼价表现，若以3区划分，年内以港岛区跌幅最大，「美联港岛楼价指数」最新报176.12点，该区本年迄今楼价跌4.38%；其次是九龙区，「美联九龙楼价指数」最新报169.13点，该区本年迄今楼价则跌2.79%；「美联新界楼价指数」最新报154.67点，该区楼价本年迄今跌2.63%。

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