2022年下半年，很难熬！对于楼市，你必须做好这些准备！

信心真是跌到谷底了，到现在还没捞回来。

全国楼市成交量还在地板面摩擦。

来瞅瞅这数据：

4月武汉新房成交面积62.33万㎡，环比减少28%，同比减少74%。

4月无锡新房成交面积为20.84万㎡，同比下跌65.68%，环比下跌31.66%；

4月广州商品住宅网签面积59.5万平方米，环比下降10.9%，同比下降49.8%。

从成交数据来看，低迷仍然是楼市的主色调。

现在楼市摆烂，怎么办？

只能大招继续放。

最喜欢深夜发布新政的东莞，又发布进阶版新政。

增值税免增5改2，限售3改2，3孩能买3套房，双拼户型按一套算证····

不用说，接下来还会有一大波城市跟进，每天一刷微信，都是重磅消息。

只要楼市救不活，大招就得借着奏乐。

毕竟，2022年下半年，楼市如果不活，经济也不好过。

所以下半年，楼市难熬的日子还会有。

但常言道，危机中，富人看到机会，穷人看到风险。

资本家喜欢冒险，他们专注更多的是机会而不是困难。

穷人的关注点则截然不同，他们更多关注的是困难损失

关于这个，我不展开，也别对号入座，今天这篇文章纯粹给大家提醒：

下半年，要战略上乐观，战术上谨慎。

别再站在一旁看戏，要像老虎一样随时保持进攻的姿态，等待时机到来，并果断出击。

现在，先提前把资金备好。

机会一定是留给有准备的人的，但前提得备好钱。

去年到今年，很多城市房价该跌的跌，利率该下调的调。

像郑州、苏州这类城市降息已经超过100个基点了，单单月供成本每月至少减少1000元以上。（下图以200万贷款做了粗略对比）

还有一批城市连首付比例都已经下调，首套2成首付，甚至部分项目还有首付分期，上车门槛已经大大降低。

这是继2015以来遇到的最宽松机会，对于资金已经备好，并打算近期上车的人来说，一定要抓紧今年的机会。

今年花同样的钱，能买比现在更贵的东西，何乐而不为呢？

别的不说，我身边不少朋友已经在提前筹谋，打算等更刺激的政策出来后马上入手。

比如我现在所在的深圳，一直传言说深圳将会降低首付比例，不再计算外地房贷。

一旦落实，外地有贷款记录的，就会从5成首付变成3成首付，400万房子首付瞬间从200万，变成120万，妥妥减少80万。

现在持币等政策的人很多，有人已经把老家房子卖掉，把现金拿到手，只要政策一落地，立马买入。

所以，下半年，一定要先备好钱，我给大家几点建议：

1. 哪怕亏钱，都先把县城房子卖掉。

越来越猛的救市政策，今年楼市肯定会回暖，但一定不是全局。

现在连强二线城市都松开限购、降首付、降利率，你想想除了本地刚需，谁还去三四线城市买房？

二线城市已经把三四线城市的路都走了，把三四线城市逼得无路可走。

以前三四线城市上涨要么靠轮涨，要么靠棚改。

今年都不会有，所以也别想着县城房子会趁这波救市房价能涨上去。

抓紧时间止损，才是你今年要做的。

2016-2017年很多人都返乡置业了，今年抓紧时间解套出来，哪怕亏本都要甩掉，把现金拿到手。

一二线城市已经有更好的入场机会，而且成本更低，你之前在三四线城市亏掉的钱，未来可以在一二线城市赚回来。

今年是抛售垃圾资产，买入优质资产的最好时机。

2、短期别再炒股，把股市的钱拿出来。

今年炒股亏到脸都发绿，我也不多说了，赶紧止损吧，把现金拿到手。

当前买啥啥亏的时代，什么都不做，单纯等机会，都比你乱投资要强。

3、保住份工作，好好存钱，别乱花。

今年上半年，很多人感受到没有储蓄的悲惨，裁员失业没收入，房贷、车贷、学费、信用卡，着实压力山大，深刻感受到储蓄的重要性。

经济好的时候，超前消费没问题，但经济不好时，没有储蓄就很难过。

今年最诚挚的建议：别乱跳槽，别乱创业，保住份工，好好存钱，盘活一切你可以盘活的资金，等待反扑机会。

具体哪些三四线城市的房子要抛，要置换到哪些有价值的城市，你如果不懂得优化你手头上的房子，可以扫码添加我们房产置业老师微信，我们会根据你的实际情况，给你优化建议。

机会永远留给有准备的人。

现在，准备好钱的同时，把名额准备好。

再有钱，没有购房名额都是瞎扯淡。

虽然现在二线城市都在放松限购，但也不是一丁点门槛都没有。

多数城市是放开了人才限购，但缴纳社保的时间或者落户的时间，但还是有要求的。

以前南京、苏州、合肥、广州等城市的限购政策非常严，落户基本也是要1-3年才能拿到购房名额，现在南京、苏州连续6个月社保就能买了。

深圳也在传言限购政策会放开，3年社保+落户可能缩短为1年，可见，不管怎么松，还是有底线。

所以一定也要去提前缴纳社保，根据自己资金能够得上的有价值城市和区域，做好超前准备。

再有就是把自己的流水做得“漂亮”一点。

首付比例降低，意味着贷款的金额增加，自己的流水能不能覆盖月供？这些问题都得提前准备好。

机会已经摆在你面前，但千万不要打无准备的战。

抓紧时间了解市场变化，抓紧时间去看房。

现在是信息轰炸时代，我们能获取的信息太多，但很多信息都是片面的。

有些信息告诉你楼市持续低迷，但其实局部已经在回暖。

有些告诉你市场火热，有楼盘成交市值几个亿，但其实去化只有3成。

任何事情都有两面，不同的人、不同的角度、不同的立场自然也就有不同的观点。

最稳妥的就是你亲自去市场看，从现在开始：

不要拒接中介的电话，和你微信上的中介保持好关系，了解最新的市场变化，包括利率、成交、二手房挂牌价变化等等。

有空抓紧时间去看房，买房是需要时间对比的，但回暖是一瞬间的。

如果等市场都热起来才想着去看房和买房，你就只能接受业主反悔涨价。

楼市行情火热的时候，一天一个价的情况很多人都经历过。

别最后钱准备好了，名额准备好了，却败在了入场时机。

今年可以说是史无前例的国家大救市。

一大批二线城市的楼市新政，全网刷屏。

一线城市的救市传言，也传得有鼻子有眼。

现在的救市力度，已经超过2016年。

政策很多，利好很多，但你敢买吗？有钱买吗？有名额买吗？

越是乱世，越有机会，危机这个词为什么同时出现，就因为凡是必有两面。

机会永远留给有准备的人，也永远留给有勇气的人。

有勇气还得有判断的能力，那么多城市放松限购，我到底该买哪些城市，全国性资产配置又该如何选择，更多文章可以持续关注我们账号，但如果有选筹疑问，可以直接扫码文末二维码添加我们微信，可以深入唠一唠。

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